Обновленная версия сайта размещена по адресу www.kievflat.com

         Продать - купить квартиру возможно только после оформления права собственности (приватизация, договор купли - продажи, дарственная и т.д.). Изначально "государственную" или кооперативную квартиру необходимо приватизировать (зарегистрировать).

Документы, необходимые для приватизации "государственной" квартиры:

1. Форма 4 (из ЖЭКа).
2. Заявление (подписи заверяются начальником ЖЕКа).
3. Техпаспорт или выкопировку (план квартиры) - в ЖЭКе.
4. Паспорта, свидетельства о рождении.

Регистрация кооперативных квартир >>>

         После оформления права собственности необходимо заказать справку - характеристику в Бюро технической инвентаризации г. Киева (далее БТИ), в которой будет указана балансовая стоимость отчуждаемой недвижимости.
         Далее, необходимо обратиться в ЖЭК для получения справки о составе прописанных лиц (Форма 3), после чего можно направляться в нотариальную контору. В момент подписания договора купли - продажи, нотариус извлекает из соответствующих Реестров необходимую информацию о продаваемой квартире и сторонах договора (покупателе и продавце). Стоимость этой обязательной услуги колеблется от 34 грн. (в госудаственных нотконторах) до 50 - 150 грн. (у частного нотариуса) за одно извлечение. При заключении договора продавцу необходимо оплатить госпошлину в размере 1% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, покупателю - 1% в Пенсионный фонд. Услуги нотариуса стороны оплачивают по договоренности.

         После подписания договора и расчета, продавец получает копию купчей, заверенную нотариусом. На основании данной копии бывший собственник выписывается из проданной квартиры. Покупатель же получает оригинал договора, нотариально заверенную копию и свидетельство о регистрации собственности в соответствующем Реестре. Далее, договор подлежит обязательной регистрации в БТИ.

         В результате регистрации, на бланке основного договора будет красоваться большой квадратный штамп и добавится еще одна круглая печать. Нотариально заверенную копию БТИ оставляет у себя.
После регистрации необходимо обратиться в ЖЕК для заключения договора на обслуживание и оформления прописки.

Документы, необходимые для прописки:

1. Паспорт (должен быть выписан) + листок убытия с прежнего места прописки.
2. Зарегистрированный в БТИ договор купли - продажи.
3. Две-четыре ксерокопии договора купли - продажи (нотариально заверять не нужно).

Конечно, вы можете и не прописываться. В этом случае необходимо заключить договор с ЖЕКом на обслуживание (документы те же, что и при прописке). Также, не забудьте заключить договора с "Киевэнерго" и "Укртелеком".

         Хочу еще раз напомнить - вышеописанная схема является базовой. Каждая сделка - уникальна. Схема оформления, набор документов, необходимых для нотариального удостоверения договора отчуждения объекта недвижимости зависит от вида правоустанавливающего документа и многих других факторов.

Опекунский совет.

         Собственники, которым не исполнилось 18 лет могут распоряжаться своей недвижимостью, либо ее частью, с согласия родителей (не зависимо от того: в браке они на данный момент или нет, проживают вместе или нет) и соответсвующих районных органов опеки. Последние, в подавляющем большенстве случаев, дают согласие на продажу недвижимости только с условием покупки иной недвижимости (либо ее части) по площади, превышающей площадь продаваемого жилья.

         С 1 января 2006 года требуется решение опекунского совета и на снятие с регистрационного учета (выписку) несовершеннолетнего ребенка не являющегося собственником продаваемой квартиры.

Необходимые документы:
1. Свидетельство о праве собственности на жилье (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
2. Технические паспорта (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
3. Форма 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии.
4. Справка БТИ (продаваемой и приобретаемой квартиры).
5. Свидетельство о браке + ксерокопия.
6. Свидетельство о рождении детей + ксерокопия.
7. Справка с места работы родителей.
8. Справка со школы (детского сада).
9. Паспорта.
10. Заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 12 лет).

Перепланировка квартиры.

1. Документ, подтверждающий право собственности.
2. Технический паспорт.
3. Письменное согласие всех членов семьи и соседей на проведение перепланировки.
4. Экспертное техническое заключение.

1. Регулярные визиты различных инспекторов.
2. Судебные иски соседей.
3. Административные штрафы.
4. Невозможность зарегистрировать изменения планировки в БТИ.
5. Невозможность в последствии продать, подарить, завещать и т.п. свою квартиру.
6. В тяжелых случаях (нарушение целостности конструкции дома и т.п.) - дело может дойти до уголовной ответственности...

Телефонизация квартиры.

         ПОЛЬЗОВАТЕЛИ - все остальные люди, прописанные в квартире с телефоном.

         Бытует мнение, что при покупке квартиры, покупается и телефон. Это не так! Телефонный номер является собственностью телефонного узла и к недвижимому имуществу отношения не имеет. Если вы приобрели квартиру с телефоном - как можно быстрее прописывайте в ней бывшего абонента (конечно, если у него имеется на руках справка, свидетельствующая об этом) и перезаключайте договор. Если же такого человека нет - номер снимут. Конечно, можно "оставить" телефон по коммерческим расценкам (ровно столько - сколько стоит установка нового номера).

Вернуться назад